从政策到必备:为什么智能门锁成了出租房宠儿?

慧聪物联资讯

2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人,同比增长4.5%。住房租赁市场规模高达2.2万亿元左右,同比增长15.8%。


除了租房市场规模扩大之外,新一代年轻人的租房理念也在改变,房子不再是临时落脚之地,而是提升生活品质的住所。由此我们可以看到,在许多房东发布的租房信息里,一些提升生活品质的配置,例如智能锁等,成为招揽租客的法宝。




为什么近年来智能锁会成为出租房的标配?它有哪些优势?作为智能锁行业的增量市场,租赁行业发展现状如何?


租房人口规模增长

房屋租赁面临难题


根据第七次全国人口普查,我国流动人口约为3.76亿人,随着流动人口的增加,在外地工作、求学、生活的人,租房需求也随之增加。根据租赁市场相关行业数据,2021年,我国城市房屋租赁人口数量已经增至2.3亿人,租赁市场规模已增至2.2万亿元。



2021年,我国十大重点城市北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等的租赁住房出租率相比2019年也有明显提升。


但是,房屋租赁市场的增长也遇到了许多阻力。

首先,近年来,为了刺激经济增长,全国多地出台了放宽购房及限购的政策,一定程度上冲击了租赁市场。 据中指院统计,2021年已有近50城发布超百条限购优化政策。其中,放松限购的省会城市达到16个,此外青岛、大连、天津、苏州等二线城市限购政策也已松动。其次,疫情以来,人们收入受到影响,在租房时,会更注重房屋的性价比和生活环境。

因此,即使有租房需求的群体规模在提升,但对房东来说,要想将房子租出去,房屋的装饰、电器等配置必须更有竞争力。能够提升房屋安全性,且物美价廉的智能锁,成为了房东们的首选。



智能锁为何成为出租房标配?

 
安装智能锁,不仅仅是保护住户的安全,提升生活品质,对于房东来说,也节省了大量的人力及相关成本支出。

远程管理用户权限

绝大多数智能锁都支持APP远程管理。对房东来说,当老租客搬出、新租客入住时,可以在手机上远程添加新密码、删除旧密码,不用来回奔波,非常省事儿。

▲远程管理指纹密码

查看门锁开关记录

对租客而言,当保洁、维修人员上门时,也可以给出临时密码,当次数用完或者过了有效期限,临时密码就会自动失效,不用担心密码泄露、有财产损失风险。而且,每位租客使用各自的密码开门,门锁开关纪录一目了然,便于查询、管理。

▲查看门锁开关纪录

危险情况提前预警

此外,如果智能锁能够与当地公安部门、房管部门联网的话,当租客发生危险时,可以立即选择报警,保护自己的人身安全和财产安全,也能对不法分子起到震慑作用。房东也可统一采集居、租住人员信息并与公安情报平台对接,实时比对及时发现网上追逃的不法分子。

对于租户来说,居住环境的安全性,本身就是租赁人群的底层需求之一。智能锁从硬件配置到软件功能,全方位满足用户需求。

硬件、功能双管齐下

锁芯是控制锁具开启的主要零件,是锁具的心脏,指跟钥匙配套能够转动并带动锁栓运动的核心部分,也是消费者在选购锁具产品时着重关注的组件之一。 

根据我国公安部在2015年1月29日正式发布的《GA/T 73-2015机械防盗锁标准》,锁芯的安全等级分为A、B、C三个等级,C级的防技术开启时间长达270分钟,安全等级最高,而国内叫得上名字的智能锁品牌几乎都采用了C级锁芯,因此智能锁的锁芯安全等级要高于传统机械锁。


而且,智能锁一般都有电子门铃、防撬预警、低电量预警、徘徊预警等多重防护,用户不会错过门外任何异动,独居也不怕。

多样化解锁、远程智控

除了C级锁芯之外,智能锁往往还具有指纹解锁、人脸解锁、密码解锁、蓝牙解锁等多种解锁方式,部分具有联网功能的智能锁甚至还支持远程解锁、临时密码解锁等,免除了租客忘记带钥匙的烦恼。

当前市面上流行的猫眼锁、视频锁还支持可视对讲、移动侦测、访客抓拍等功能,当访客按响门铃时,租客可以通过室内屏或手机APP查看访客是谁;如果有人在门外长期徘徊、逗留,门锁也会发出将预警信息推送给用户,安全感满满


政策支持、企业发力
加快智能锁覆盖租赁市场

目前,智能锁的优势已经越来越受到认可,并在政策的支持下,在全国多个城市进行了推广工作。例如2021年,杭州住保房管部门联合公安部门,在杭州多个城区展开“出租房屋智能门锁建设推广工作”,利用智能门锁全面、精准收集租赁人/房的信息,保障租赁当事人的居住安全。

在某度搜索“出租屋 智能门禁”关键词时,也有许多城市、地区均开展了出租屋安装智能门禁/智能门锁的安装和改造工作。除此之外,在智能锁行业,也有很多优秀的企业,一直从事智能锁租房方案开发,并取得了优异的成绩。

综上所述,国内租房市场需求依旧旺盛,在新观念、新风向的引导下,智能锁等设备,为租赁市场提供了管理、安全等方面的便利。可以预见,智能锁将逐渐成为租房的标配,由此推测,智能锁在租房市场的发展前景,不容小觑。

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